Brf Vitbetan 25
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 206kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,57 % · villkorsändras 2026-06-30 | 600 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,57 % · villkorsändras 2026-06-30 | 1 309 500 kr |
| Handelsbankenränta 2,51 % · villkorsändras 2026-12-01 | 1 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,95 % · villkorsändras 2026-03-02 | 700 000 kr |
| Handelsbankenränta 4,18 % · villkorsändras 2027-06-30 | 1 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 4,4 % · villkorsändras 2026-04-30 | 2 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 4,39 % · villkorsändras 2026-06-01 | 600 000 kr |
| Summa | 7 209 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 23 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 206 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −663 kr — varav avskrivningar 271 008 kr och räntekostnader 228 673 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Brf Vitbetan 25 har en stabil ekonomi och jämförelsevis låga månadsavgifter. Före pandemin hade inte några större justeringar av månadsavgiften gjorts. Tillsammans med indexerade kostnadsökningar ackumulerades ett gap mellan kostnader och intäkter. Från 2020 infördes därför en årlig höjning på 5 procent av månadsavgiften. Därefter kom 2022 med Rysslands invasion av Ukraina och efterföljande politiska och ekonomiska turbulens i omvärlden, vilket gav galopperande prisökningar. Den snabbt ökande inflationen kom att ställa tidigare års strategier och prognoser på huvudet, så inför 2023 höjdes avgiften med 15 procent. Inför 2024 hade läget inte förändrats, tvärtom. Allt hade snabbt blivit dyrare, och det syntes särskilt i poster för husets löpande underhåll, fastighetsskötsel och fasta tjänster som värme, el, vatten och avlopp, städning, takskottning och sophämtning. Från 1 januari 2024 höjdes årsavgiften med 20 procent, medan sparandet hölls på en blygsam nivå.. Till 2025 kunde vi förutse ökade fasta kostnader, vilket aviserades från våra leverantörer av fjärrvärme, varmvatten, sophämtning och städning. Ekonomin i föreningen är fortsatt stabil, och utrymme fanns för att förstärka det tidigare låga sparandet för att föreningen ska ha beredskap inför framtida utmaningar. Månadsavgiften för bostadsrätterna med 15 procent med start 1 januari 2025. Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 15%.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 15%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Översyn av avloppsledningar i bottenplattan
- 2026: Besiktning av värmestammar och radiatorer
- 2026: OVK-besiktning
- 2027: Renovering av trapphuset
- 2031: Fönsterrenovering
- 2051: Stambyte av vatten- och avloppsstammar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Omläggning av taket på cykelskjulet
- 2024: Installation av värmeslingor i stuprören mot gårdssidan
- 2024: Byggnation av nätat förrådsutrymme på vinden för förvaring av äldre dörrblad
- 2024: Besiktning av husets plåttak
- 2024: Översyn av smidesräcken på kungsterrasser och vädringsbalkonger
- 2024: Besiktning av putsen på gårds- och gatufasader
- 2023: Byte till LED-belysning i gemensamma utrymmen
- 2023: Gårdsarbeten för förstärkning av dränering i och omkring husets grund
… och 16 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-8948
- Boarea bostadsrätt
- 1 442 kvm
- Total yta
- 1 714 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 15 % från 1 januari 2025 för att stärka föreningens tidigare låga sparande inför stigande drift- och energikostnader. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts, inga väsentliga händelser i övrigt.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vitbetan 25
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vitbetan 25?
Årsavgiften var 1 028 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vitbetan 25?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 72 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 14 % villkorsändras 2026, 14 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Vitbetan 25?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Vitbetan 25
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se