Brf Vitsippan i Mariastaden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
15 065kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Danske Bank | 17 250 000 kr | 1,62 % | 2026-03-31 |
| Danske Bank | 9 400 000 kr | 4,38 % | 2027-12-30 |
| Danske Bank | 50 631 935 kr | 2,51 % | 2027-08-02 |
| Summa | 77 281 935 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 63 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart över snittet, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −484 003 kr — varav avskrivningar 1 336 917 kr och räntekostnader 2 068 239 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Underskottet 2025 beror på avskrivning av byggnad och inventarier och påverkar inte föreningens likviditet. Styrelsen har beslutat om avgiftshöjningar (5 % jan 2025 och 5 % jan 2026, samt höjda parkeringsavgifter jan 2024 med 250 kr/plats och månad) för att motverka underskottet och bedömer löpande ekonomin; kan höja avgifterna ytterligare vid behov. Föreningen har ett positivt kassaflöde.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 5% den 1 januari 2025.”
- ”Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning per 2026-01-01 på 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-10-01.
Planerat underhåll
- Instängsling av sopstation
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769632-4370
- Boarea bostadsrätt
- 5 130 kvm
- Total yta
- 5 130 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fastighetsbesiktning utfördes under året av Byggadministration Harald Olsson AB och en 5-årsbesiktning gjordes i början av 2024; underhållsplanen uppdaterades 2025-10-01. Föreningen redovisar enligt K2 men avser år 2026 övergå till komponentindelad avskrivningsplan och redovisning enligt K3.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vitsippan i Mariastaden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vitsippan i Mariastaden?
Årsavgiften var 947 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vitsippan i Mariastaden?
Föreningen hade lån på 77 miljoner kronor på balansdagen. 22 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 78 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Vitsippan i Mariastaden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Vitsippan i Mariastaden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se