Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 614kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 3,72 % · villkorsändras 2030-12-30 | 727 512 kr |
| Handelsbankenränta 3,78 % · villkorsändras 2029-01-30 | 174 926 kr |
| Handelsbankenränta 3,2 % · villkorsändras 2027-01-30 | 1 848 877 kr |
| Handelsbankenränta 4,19 % · villkorsändras 2027-10-30 | 2 205 056 kr |
| Swedbankränta 4,45 % · villkorsändras 2026-06-17 | 1 812 500 kr |
| Swedbankränta 2,86 % · villkorsändras 2026-01-28 | 1 831 250 kr |
| Summa | 8 600 121 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 614 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 260 kr/kvm till 1 846 kr/kvm (+47 %) och årsavgiften steg från 611 kr/kvm till 687 kr/kvm (+12 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 260 | 1 213ytbas okänd | 611 | – | −29 346 | 99 614 |
| 2022 | 1 211 | 1 166ytbas okänd | 611 | – | −833 052 | 97 851 |
| 2025 | 1 846 | 1 614totalyta | 687 | −16 | −1 364 366 | 302 538 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 364 366 kr — varav avskrivningar 687 805 kr och räntekostnader 302 538 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2013 och 2033 som inte uppdaterats. Större underhåll kommer ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att höjas med 8% 1 april 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna planeras att höjas med 8% 1 april 2026.”
- ”Enligt styrelsens beslut kommer årsavgifterna höjas med 8% 1 april och 1 juli 370 kr/månaden för bredband/TV.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan upprättad 2013, sträcker sig till 2033, har inte uppdaterats.
Planerat underhåll
- 2025: Uppfräschning av uteplatsen (trädgårdsplattor, betongkrukor)
- 2025: Laddbox för elbilar
- 2025: Renovering av pannrummet
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Uppfräschning av uteplatsen
- 2025: Renovering av pannrum
- 2025: Laddbox för elbilar
- 2024: Moloker för avfallshantering (SanSac)
- 2024: Nya porttelefoner (Certego)
- 2023: Nya garageportar (EAB)
- 2023: Nya entrédörrar (EAB)
- 2023: OVK (2023-2024, Bravida)
… och 28 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 789200-1152
- Boarea bostadsrätt
- 4 659 kvm
- Total yta
- 5 329 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Altorpet Consulting
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret genomfördes bland annat nya laddstolpar, ny porttelefoni, OVK, ny avfallshantering med moloker och en stor röjning av slänten mot E4, samt uppstod en vattenskada med inkommande vatten som MSVA stod för kostnaden av. Efter räkenskapsårets slut har ventilationen i lokalen Café Alisa reparerats, ett servitut för Skogsvägen 8 tecknats mot Mariedal, vattenledningar kontrollerats och två trasiga fönster bytts.
Fler föreningar i Timrå
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vivsta
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vivsta?
Årsavgiften var 687 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vivsta?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 42 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 47 % villkorsändras 2027, 2 % villkorsändras 2029, 8 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Vivsta utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 260 kr/kvm till 1 846 kr/kvm (+47 %) och årsavgiften steg från 611 kr/kvm till 687 kr/kvm (+12 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Vivsta?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Vivsta
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Vivsta
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Vivsta
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se