Brf Volontären 13
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
5 515kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Okänt (kreditinstitut ej namngivet i noten; lånenummer 582932)ränta – · villkorsändras 2024-04-17 | 3 000 000 kr |
| Okänt (kreditinstitut ej namngivet i noten; lånenummer 563717)ränta – · villkorsändras 2023-02-23Villkorsändringsdagen enligt notens tabell (2023-02-23) ligger före balansdagen 2023-12-31; angiven exakt som tryckt i årsredovisningen, ingen förklaring ges. | 6 000 000 kr |
| Okänt (kreditinstitut ej namngivet i noten; lånenummer 567324)ränta – · villkorsändras 2024-03-04 | 1 000 000 kr |
| Okänt (kreditinstitut ej namngivet i noten; lånenummer 560310)ränta – · villkorsändras 2024-02-12 | 2 866 908 kr |
| Summa | 12 866 908 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 178 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 35,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 515 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 564 kr/kvm till 6 139 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 480 kr/kvm till 498 kr/kvm (+4 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 564 | 5 897totalyta | 480 | – | −118 143 | 163 003 |
| 2022 | 6 154 | 5 406totalyta | 487 | – | 126 687 | 225 794 |
| 2023 | 6 139 | 5 515totalyta | 498 | 39 | −143 963 | 536 312 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −143 963 kr — varav avskrivningar 234 665 kr och räntekostnader 536 312 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Verksamhetsåret 2023 präglades av försiktighet med kostnader, givet det höga ränteläget och allmänna prisutvecklingen. Föreningens kostnader steg mycket kraftigt, men det kunde i viss mån pareras genom återhållsamhet samt byte av leverantörer för teknisk förvaltning, hisskötsel samt revisor. Ett tidigare planerat fönsterbyte sköts på framtiden och genomförandet av förvaltningsplanen bromsades något. Dock har pågående brandskyddsprojekt fortsatt och en offert för nya brandsäkra källardörrar har accepterats för leverans i början av 2024. Mot bakgrund av de kraftigt ökade räntekostnaderna kommer årsavgifterna höjas med 10 % från 1 januari 2024.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Mot bakgrund av de kraftigt ökade räntekostnaderna kommer årsavgifterna höjas med 10 % från 1 januari 2024.”
Underhåll
Underhållsplan: 2015 (uppdateras kontinuerligt enligt föreningen).
Planerat underhåll
- 2024: Nya brandsäkra källardörrar (offert accepterad för leverans i början av 2024)
- Fönsterbyte, tidigare planerat men framflyttat
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Ommålning balkongdörrar
- 2021: Uppdatering av brandskyddsplan
- 2020: Centralvärme
- 2019: Säkerhetsdörrar
- 2019: Trapphusrenovering och uppgradering av elsystem
- 2017: OVK
- 2017: Spolning av stammar
- 2017: Fibernät
… och 17 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-8986
- Boarea bostadsrätt
- 2 096 kvm
- Total yta
- 2 333 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret 2023, enligt förvaltningsberättelsen. Den tekniska förvaltningen sköts av Holmfast Fastighetsförvaltning AB; leverantörer för teknisk förvaltning, hisskötsel och revisor byttes under året.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Volontären 13
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Volontären 13?
Årsavgiften var 498 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Volontären 13?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Volontären 13 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 564 kr/kvm till 6 139 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 480 kr/kvm till 498 kr/kvm (+4 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Volontären 13?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Volontären 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Volontären 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Volontären 13
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se