Brf Vulcan 11
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 826kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,9 % · villkorsändras 2026-09-01 | 1 790 125 kr |
| SEBränta 3,77 % · villkorsändras 2027-10-28 | 180 625 kr |
| SEBränta 3,77 % · villkorsändras 2027-10-28 | 419 125 kr |
| Handelsbankenränta 1,57 % · villkorsändras 2026-12-01 | 48 320 kr |
| Summa | 2 438 195 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 1 826 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 227 253 kr — varav avskrivningar 40 272 kr och räntekostnader 57 337 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Lägenhetsavgiften höjdes 1/1-2025 med 5%.”
- ”Lägenhetsavgiften höjdes 1/1-2026 med 10% och avgiften för parkeringsplatserna ökades med 50:- till 300:-/mån.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2027: Ute: trädetaljer tak, smide, trappor, källardörrar, brunnar, gräsytor, uteplats; tvättrum översyn/uppdatering, asfaltsytor; fastighetsmålning, målning sophus
- 2028: Tvättutrustning uppdatering
- 2029: Fönstermålning
- 2030: Fasadputs, entredörrar, målning trapphus, pumpar expansionskärl m.m.
- 2037: Radiatorer, termostater, ventiler
- 2038: Fasadputs, fönster, fjärrvärmeanläggning, varmvattenväxlare
- 2044: Fibernät, radiatorer, radiatorkrets
- 2047: Elsystem, stammar
- 2054: WC, kall- och varmvattenstammar
- 2058: Takrenovering
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ny värmeväxlare installerad
- 2022: Byte av ytterlampor vid entré- och källardörrar samt hörnlampa parkering/soprum, med skymningsfunktion
- 2022: Tidstimer installerad i tvättstugan på Staveredsgatan
- 2022: Källardörrar kontrollerade och tätade mot skadedjursintrång
- 2021: Genomgång av ventilation (OVK)
- 2021: Byte av expansionskärl till värmesystemet och ny cirkulationspump; nya kärl flyttade från vinden till pannrummet
- 2021: Elementventiler och termostater setts över och bytts ut för bättre värmemiljö
- 2021: Byte av inpasseringssystem: nya nycklar, dörrcylindrar och kodlås vid ytterdörrarna
… och 4 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 763000-0375
- Boarea bostadsrätt
- 1 371 kvm
- Total yta
- 1 371 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning); fastighetsförvaltning HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Lägenhetsavgiften höjdes 5 % från 1 januari 2025 och trappstädningen bytte leverantör till Supplier Partner IA AB. Efter räkenskapsårets utgång höjdes avgiften ytterligare 10 % från 1 januari 2026 och parkeringsavgiften höjdes till 300 kr/mån.
Fler föreningar i Trollhättan
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Vulcan 11
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Vulcan 11?
Årsavgiften var 883 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Vulcan 11?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 73 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 2 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Vulcan 11?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Vulcan 11
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se