Köpa eller hyra bostad?

Räkna ut vad som lönar sig för dig baserat på pris, ränta och hur länge du planerar bo.

Dina förutsättningar

Typ av bostad

Överlåtelse- och pantsättningsavgift vid köpet, avgift till föreningen varje månad

Bostadspris

Kontantinsats450 000 kr (15 %)

Bolån: 2 550 000 kr · minst 10 % kontantinsats sedan 1 april 2026

Månadsavgift (BRF)

Jämförbar hyra

Bolåneränta

Tidshorisont

Avancerade inställningar

Avkastning investeringar

Vad kontantinsatsen hade avkastat på börsen

Bostadsprisutveckling

Historiskt snitt i Sverige: ca 4-5 % per år

Mäklararvode vid försäljning

Andel av försäljningspriset; vanligen 1,5–3 %

Låntagare

Ränteavdraget är 30 % på upp till 100 000 kr ränta per person och år; två som delar lånet får den gränsen var.

Köpa lönar sigefter 10 år

242 197 kr mer i förmögenhet

Räknat efter mäklararvode (73 272 kr) och kapitalvinstskatt 22 % (129 416 kr) om du säljer år 10.

Bostadspriset måste stiga 1,1 % per år för att köp ska gå jämnt upp med hyra.

Din antagna prisutveckling 2,0 % ligger över den nivån.

Månadskostnad idag

Köpa

14 215 kr

Varav amortering: 4 250 kr · ränteavdrag 30 % inräknat

Hyra

12 000 kr

+ investerar kontantinsatsen och köpkostnaderna

Hyresgästen investerar mellanskillnaden (2 215 kr/mån)

Kostnader vid köpet (överlåtelse- och pantsättningsavgift): 2 072 kr, betalas med egna pengar.

Förmögenhetsutveckling

Förmögenhet vid köp (efter försäljning)

1 327 006 kr

Förmögenhet vid hyra

1 084 809 kr

Köparens förmögenhet är vad som blir kvar efter mäklararvode och kapitalvinstskatt vid en försäljning det året; uppskov flyttar skatten framåt men tar inte bort den.

Så räknar vi

Kalkylen jämför den faktiska månadskostnaden för att äga en bostadsrätt mot att hyra en likvärdig bostad. Den som har lägre månadskostnad investerar mellanskillnaden på börsen – oavsett om det är köparen eller hyresgästen.

Vad ingår i beräkningen?

Bolånekostnad

Ränta på lånet: bostadens pris minus din kontantinsats, som sedan 1 april 2026 är minst 10 %

Ränteavdrag

Skattereduktion med 30 % av räntekostnaden upp till 100 000 kr per person och år, 21 % därutöver

Amortering

Krav på 2 % vid belåning över 70 %, 1 % vid 50–70 %

Månadsavgift

Avgift till bostadsrättsföreningen för drift och underhåll

Investeringar

Hyresgästen investerar kontantinsatsen. Den med lägre månadskostnad investerar mellanskillnaden.

Värdeförändring

Valfri uppskattning av hur bostadens värde förändras över tid

Vill du räkna mer detaljerat på bolånet?

Vår bolånekalkyl visar KALP-beräkning, dolda kostnader (lagfart, pantbrev) och hur din ekonomi påverkas om räntan stiger.

Viktigt att veta

Kalkylen visar ren ekonomi – den tar inte hänsyn till trygghet, flexibilitet eller renoveringsfrihet som kan vara viktigt för dig.

Osäkerhet i prognos

Framtida räntor, bostadspriser och avkastning på investeringar är osäkra. Justera parametrarna för att se olika scenarier.

Individuella faktorer

Din ekonomi, livssituation och planer påverkar vad som passar dig bäst. Denna kalkyl är ett verktyg, inte ett svar.

Vanliga frågor

Är det alltid bättre att köpa än hyra bostad?

Nej. Att köpa är inte alltid ekonomiskt bättre. Faktorer som talar för att hyra: du bor kortsiktigt (under 3–5 år), bostadspriserna är höga i relation till hyrorna, du värderar flexibilitet högt, eller du saknar kontantinsats och buffert. Kalkylatorn simulerar det totala förmögenhetsutfallet för båda alternativen över tid.

Vad säger bostadens pris i förhållande till hyran?

Kvoten mellan bostadens pris och den årshyra du skulle betala för en likvärdig bostad visar hur dyrt det är att äga i förhållande till att hyra: ju högre kvot, desto dyrare att äga. Någon fast gräns för när köp lönar sig finns inte – det beror också på räntan, avgiften, amorteringen och hur priserna utvecklas. Kalkylatorn visar ingen sådan kvot. Den jämför i stället månadskostnaden och förmögenheten över tid och visar hur mycket bostadspriset måste stiga per år för att köp ska gå jämnt upp med hyra.

Vad händer med pengarna om jag väljer att hyra istället?

I kalkylatorn investerar den som hyr kontantinsatsen och köpkostnaderna från start, och sedan varje månad mellanskillnaden om hyran är lägre än kostnaden för att äga. Är det i stället billigare att äga investerar köparen skillnaden. Pengarna växer med den avkastning du anger, och kalkylen drar ingen skatt på dem – ange därför avkastningen efter skatt och avgifter. Att hyra kan ge lika stor eller större förmögenhet, men bara om skillnaden faktiskt sparas varje månad och avkastningen blir den du antagit.

Källor och antaganden

Senast uppdaterad: september 2026

Amorteringskrav: Finansinspektionen – Amorteringskrav
Ränteavdrag: Skatteverket – Ränteavdrag (30 % av räntekostnader upp till 100 000 kr, 21 % därutöver)
Kontantinsats: Minst 10 % sedan 1 april 2026 (bolånetaket 90 %)